Neues Grundststeuer Gesetz Thailand ab 2020
Grundsteuer
in Thailand
ab 2020
Das neue Gesetz ersetzt das derzeitige Haus- und Grundsteuergesetz. Ab dem 1. Januar 2020 werden die Steuern nach dem neuen Gesezt erhoben. Die Steuer wird auch als “Land and Building Tax” oder “Property Tax” bezeichnet.
Steuerpflichtige Immobilien
Die Steuer gilt sowohl für Grundstücke als auch für Eigentumswohnungen, Wohnungen und Gebäude, einschließlich Häuser, oder für Bauwerke, die als Wohnsitz oder für Lager-, Industrie- oder Handelszwecke genutzt werden können.
Steuerbemessungsgrundlage
Derzeit wird nach dem Haus- und Grundsteuergesetz eine Steuer auf den jährlichen Mietwert einer Immobilie in Höhe von 12,5% erhoben.
Nach dem neuen Gesetz ist die Steuerbemessungsgrundlage (vergleichbar mit dem Einheitswert in Deutschland) der geschätzte Wert der Immobilie, der zum Zwecke der Erhebung von Registrierungsgebühren nach dem Landesgesetzbuch ermittelt wird. Falls kein Schätzwert vorliegt, wird die Steuerbemessungsgrundlage gemäß den in den Ministerialverordnungen festgelegten Kriterien, Methoden und Bedingungen berechnet.
Der geschätzte Wert entspricht dem Wert, der auf dem amtlichen Kaufvertrag vom Landoffice aufgeführt ist. Allerdings setzt das Landoffice (Grundbuchamt) dieses Werte regelmässig neue fest. Wenn also der Kaufvertrag schon älter ist, kann der Schätzwert teils deutlich über dem Wert im amtlichen Kaufvertrag liegen.
Die wesemtlichsten Steuersätze :
- 0,02 % für Wohnimmobilien pro Jahr
- 0,3 % für Gewerbeimmobilien pro Jahr
Anmerkung : Für Immobilien im Namen einer Company gilt der gewerbliche Steuersatz. Diese Steuersätze wurden für 2020 und 2021 festgelegt und werden danach regelmäßig durch ein Dekret angepasst.
Wegen der Coronakrise wird für das Jahr 2020 wird ein Nachlass von 90 % gewährt.
Wenn das Grundstück oder Gebäude drei aufeinanderfolgende Jahre leer oder unbewohnt bleibt, erhöht sich die Rate alle 3 Jahre um 0,3 Prozentpunkte, maximal jedoch 3%.
Die zur Erhebung der Steuer befugte Kommunalbehörde ist befugt, einen höheren Steuersatz zu erheben, der jedoch in jedem Fall die Höchstsätze nicht überschreiten darf (max. 0,3 % für Wohnimmobilien und max. 1,2 % für Gewerbliche Immobilien.
Grundsteuer Bescheid Thailand – Beispiel
Im Beispiel beträgt die Steuer bei einem Schätzwert von rund 7,9 Mio. Thai Baht also rund 1.580 THB. Dieser Betrag reduziert sich dann nochmal um 90 % für 2020.
Fälligkeitsdatum für die Grundsteuerzahlung
Im Dezember 2019 wurde eine Reihe von Zeitverlängerungen für die Umsetzung des neuen Grundsteuer Gesetzes im Jahr 2020 angekündigt. Anstatt den Steuerpflichtigen im Februar 2020 Steuerbescheide zur Zahlung im April 2020 auszustellen, werden sie nun im Juni 2020 ausgestellt und steuerlich Zahlungen werden im Oktober 2020 fällig.
Bei Eigentumswohnngen wurde die Grundsteuer in der Vergangenheit oft durch die Hausverwaltung bezahlt. Nach einigen Kundenberichten ist das teils nicht mehr möglich. Lesen Sie dazu : Grundsteuer selber im Rathaus bezahlen ?
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