Hauskauf Pattaya – Wichtige Informationen und Kaufberatung – Haus Pattaya

Wissenswertes : HĂ€user in Pattaya

Hauskauf Pattaya

Der HĂ€usermarkt hat sich im Grossraum Pattaya und Jomtien, genau wie der Markt fĂŒr Eigentumswohnungen, rasant entwickelt, obwohl es fĂŒr AuslĂ€nderHauskauf Pattaya: Wissenwertes nicht möglich ist, ein GrundstĂŒck auf eigenen Namen zu erwerben.

Im Gegensatz zu Deutschland ist es aber möglich, EigentĂŒmer des Hauses zu sein auf einem GrundstĂŒck welches einem nicht gehört. Wir halten diese Form des Besitzes aber aus verschiedenen GrĂŒnden in der Regel nicht fĂŒr ratsam.

Besser sind zwei andere Möglichkeiten :

Nutzungsrecht im Grundbuch : Die Immobilie wird auf den Namen eines thailĂ€ndischen StaatsbĂŒrgers gekauft und man sichert die eigene Position ĂŒber ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, eine Art Pacht, auf 30 Jahre ab. In einem Vertrag kann man festlegen, dass man das Recht hat, nach Ablauf der 30 Jahre auf eine VerlĂ€ngerung um weitere 30 Jahre zu bestehen. DarĂŒber hinaus kann man zur Absicherung noch eine Grundschuld in Höhe des Kaufpreises eintragen lassen. Manche GrundbuchĂ€mter lehnen allerdings die Eintragung eines solchen Nutzungsrechtes ab, wenn der EigentĂŒmer mit einem AuslĂ€nder verheiratet ist. BegrĂŒndung : Unter Ehegatten braucht man eine solche Absicherung nicht.

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Absicherung mit einer Grundschuld : Auch hier wird die Immobilie auf den Namen eines thailĂ€ndischen StaatsbĂŒrgers gekauft. Die Immobilie wird mit einer im Grundbuch eingetragenen Grundschuld zu Gunsten des AuslĂ€nders abgesichert. Diese Form der Absicherung ist auch unter Ehegatten möglich.

Oft gestellte Frage : Darf ein thailĂ€ndischer StaatsbĂŒrger, der mit einem AuslĂ€nder verheiratet ist, Haus bzw. Land in Thailand kaufen ? Landkauf eines thailĂ€ndischen Ehegatten

Kauf im Namen einer Company : Man grĂŒndet eine thailĂ€ndische Company. Diese Company wird dann spĂ€ter der EigentĂŒmer des GrundstĂŒckes. Dabei darf der AuslĂ€nder zwar nicht mehr als 49 % der Firmenanteile halten, jedoch kann der AuslĂ€nder seine Rechtsposition absichern. U.a. wird er in der Regel als alleiniger geschĂ€ftsfĂŒhrender Direktor eingetragen.

Bei beiden Formen ist ihnen ein erfahrener Makler oder Rechtsanwalt sicherlich gerne behilflich Firma / Company zum Hauskauf Pattayaund berĂ€t auch ĂŒber die vielfĂ€ltigen Fragen. Gute Makler bieten oft einen Komplettservice an, der dem KĂ€ufer Laufereien und Kopfschmerzen erspart und bei dem alles aus einer Hand organisiert wird.

Die GrĂŒndung einer solchen Company ist nicht schwierig und kostet zwischen etwa 20.000 Baht und 100.000 Baht, abhĂ€ngig von den gewĂ€hlten Optionen und dem registrierten Kapital.

GrĂŒnden Sie aber keine Company bevor Sie eine entsprechende Immobilie gefunden haben, denn viele der Immobilien, die zum Verkauf stehen, sind schon im Namen einer Company und dann kann man diese Company eventuell gleich ĂŒbernehmen, was ĂŒbrigens recht preiswert ist, denn die Umschreibung einer Company kostet nur etwa 15.000 Baht.

Mehr zum Thema : Wissenswertes zum Thema Company

Eine weitere Option fĂŒr den Kauf ist eventuell noch der Kauf auf den Namen eines minderjĂ€hrigen Kindes, welche die thailĂ€ndische StaatsbĂŒrgerschaft besitzt.

Bei der Umschreibung fallen GebĂŒhren und Steuern an : Umschreibungskosten Grundbuchamt

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Hauskauf in Pattaya : Die Lage

Bei der Haussuche sollte man sich zuerst grĂŒndlich ĂŒberlegen, wo bzw. in welcher Lage man gerne ein Haus kaufen wĂŒrde. Viele KĂ€ufer wollen gerne in StrandnĂ€he bzw. in CitynĂ€he wohnen. Dies hat dazu gefĂŒhrt, dass GrundstĂŒcke bzw. HĂ€user, die auf der Westseite bzw. der Meerseite der Sukhumvit Road liegen wesentlich teurer sind als Immobilien in Ostpattaya oder Ostjomtien, bei denen man 20 bis 30 Autominuten bis ins Stadtzentrum von Pattaya benötigt.

Die bereits erwĂ€hnten Preisunterschiede sind dabei gewaltig : So kann es durchaus sein, dass GrundstĂŒcke auf der Westseite der Sukhumvit Road das drei HĂ€userkauf Pattaya Jomtien - Pattaya Immobilien 24oder vierfache kosten, wie auf der Ostseite. Dies wirkt sich dann relativ auch fĂŒr Preise von HĂ€usern aus. Preise fĂŒr StrandgrundstĂŒcke sind fast unbezahlbar geworden, selbst wenn sie 40 Kilometer ausserhalb von Pattaya liegen.

Auf der Westseite der Sukhumvit Road (Lageplan Pattaya)ist ein freistehendes Haus ohne Swimmingpool mit sagen wir mal 150 qm WohnflĂ€che und 500 qm GrundstĂŒcksgrössse fĂŒr unter 6 M. Baht kaum zu bekommen. In Ostpattaya gibt es hingegen solche HĂ€user schon fĂŒr etwas mehr als die HĂ€lfte.

Ein weiterer Faktor bei der Haussuche ist die Frage, ob man in einem Village oder ausserhalb eines Villages kaufen will. Unter einem Village versteht man hier eine geschlossene Wohnanlage mit z.B. 20 oder 50 HĂ€usern, die mit einer Aussenmauer versehen ist und in der Regel einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr hat, darĂŒber hinaus in der Regel auch noch Gemeinschaftspool und Clubhaus. In solchen Villages fĂ€llt auch eine monatliche Abgabe fĂŒr die Unterhaltung an. Die Kosten liegen zwischen 500 und 5.000 Baht pro Monat in AbhĂ€ngigkeit von der QualitĂ€t des Villages und dem was das Village bietet.

HĂ€user in einem sogenannten Village sind zudem immer etwas teurer als HĂ€user, die sich nicht in einem solchen Village befinden.

Die BauqualitĂ€t hat sich in Thailand in den letzten Jahren deutlich gebessert, doch ist das Niveau sicherlich nicht noch nicht auf deutschem Niveau. Preise sind dafĂŒr aber auch deutlich niedriger und auf der anderen Seite kann man bei teuren HĂ€usern jenseits der 10 Millionen Baht auch oft auf ein QualitĂ€tsniveau stossen, welches deutschen HĂ€usern in keiner Weise nachsteht.

Aber die Frage ist vielleicht manchmal auch, ob man hier in den Tropen soviel “QualitĂ€t” braucht. Ein Beispiel : Viele KĂ€ufer gerade auch aus Europa fragen oft nach Energieeffizienz und Isolierung. Dies ist sicherlich auch hier ein wichtiges Thema, aber eben auch nicht so wichtig wie in Europa, wenn man sich mal die folgenden Fakten vor Augen hĂ€lt : In Deutschland hat man im Winter draussen sagen wir mal 0 Grad, wohingegen man im Wohnzimmer doch mindestens 22 Grad hat. Eine Temperaturdifferenz von ĂŒber 20 Grad. Hier sieht es anders aus, draussen ist es sagen wir mal 35 Grad und drinnen empfindet man in diesen Breiten 25 Grad schon oft als kĂŒhl, also eine Temperaturdifferenz von nur etwa 10 Grad. WĂ€hrend der Nacht oder der kĂŒhleren Jahreszeit schrumpft diese Differenz weiter. Daraus resultierend ist aus UmweltgrĂŒnden zwar eine gewisse Isolierung immer noch wĂŒnschenswert, bringt aber de facto an Energieeinsparung bei weitem nicht so viel wie in Europa. Wenn man sich also Haus mit Swimmingpool In Ost - Pattaya zum Verkaufkein so teures Haus leisten will, kann man also vielleicht durchaus vielleicht bei einfachen HĂ€usern auf das zweischalige Mauerwerk oder Superisolierfenster verzichten. Modernste Klimaanlagen sparen ĂŒbrigens hingegen wesentlich mehr Energie ein und sind hier verhĂ€ltnismĂ€ssig preiswert (Eine gute Klimaanlage fĂŒrs Wohnzimmer kostet inclusive Einbau etwa 30.000 Baht, je nach Grösse)

Swimmingpool : Ein privater Swimmingpool kostet in der Erstellung etwa 400.000 bis 1 Mio. Baht, je nach Grösse und QualitĂ€t. Entsprechend höher sind dann die Preise fĂŒr HĂ€user mit Swimmingpool.

 

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