Pattaya Immobilien – Marktbericht 2023



Pattaya: Immobilien Marktbericht 2023

Pattaya Immobilien Marktbericht 2023

Steigende Immobilienpreise und schrumpfendes Hausangebot: Eine Herausforderung für den Wohnungsmarkt

In der Nach – Covid Zeit haben sich auf dem Immobilienmarkt in Pattaya deutliche Trends abgezeichnet. Sowohl im Grossraum Pattaya aber auch in ländlichen Gebieten steigen die Immobilienpreise unaufhaltsam an, während das Angebot an verfügbaren Häusern kontinuierlich schrumpft. Diese Entwicklung stellt sowohl Käufer als auch Mieter vor gewisse
Herausforderungen und wirft Fragen über die Zukunft des Häusermarktes auf.

Bei den Eigentumswohnungen hingegen steigen die Preise zwar auch weiter, aber das Angebot wird nur unwesentlich kleiner. Allerdings wird auch hier das Angebot an Wohnungen am Meer immer kleiner und diese Wohnungen verzeichnen die höchsten Preissteigerungen.

Anstieg der Immobilienpreise:

Der Anstieg der Immobilienpreise ist zu einer weitverbreiteten Erscheinung geworden. In vielen Regionen haben die Preise in den letzten Jahren stark zugenommen, was den Traum von Eigenheimen für viele Menschen in weite Ferne rückt.
In Pattaya sind die Preise für Häuser im Vergleich zu vielen anderen Ländern wie Deutschland trotzdem immer noch sehr günstig. Schon ab 120.000 Euro gibt es recht schöne Häuser.

Steigende Nachfrage

Die steigende Nachfrage nach Wohnraum ist ein weiterer entscheidender Faktor für den Anstieg der Immobilienpreise. Ein Grund ist unter anderem die grosse Nachfrage von Käufern aus Russland, der Ukraine und aus China. Viele Kunden dieser Länder versuchen, sich in Thailand eine neue Zukunft aufzubauen. Aber auch viele Deutsche versuchen auf Grund der aktuellen Entwicklungen und Problemen ihren Lebensmittelpunkt nach Thailand zu verlagern.

Gleichzeitig steigt die Attraktivität von Immobilien als Investitionsmöglichkeit, was zu einem verstärkten Interesse von Kapitalanlegern führt. Dies wird in Thailand auch dadurch befeuert, dass Spekulationsgewinne steuerfrei sind.

Begrenztes Angebot

Während die Nachfrage steigt, bleibt das Angebot an verfügbaren Häusern hinter den Bedürfnissen zurück. Es gibt mehrere Gründe für das schrumpfende Hausangebot. Zum einen werden viele bestehende Immobilien langfristig vermietet oder als Ferienhäuser genutzt, was den Markt für Kaufinteressenten einschränkt. Zum anderen erschwert der Mangel an kleinen Baugrundstücken den Neubau von Häusern. (Grosse Grundstücke gibt es genug, aber die Aufteilung von Grundstücken in kleine Parzellen ist in Thailand durch Gesetze stark eingeschränkt.)

Wir erwarten für die Zukunft weiter steigende Preise insebesonde auch wegen dem Ausbau der Wirtschaftsregion Pattaya:

Ein aufstrebendes Zentrum für wirtschaftliche Entwicklung

Die Ostküste  und insbesondere Pattaya hat sich in den letzten Jahren zu einer aufstrebenden Wirtschaftsregion entwickelt. Durch gezielte Maßnahmen und Investitionen hat die Regierung das Potential der Region erkannt und verschiedene Initiativen zur Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung eingeleitet. Der Ausbau der Wirtschaftsregion Ostküste verspricht vielfältige Chancen und birgt das Potential, zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum in Südostasien zu werden.

Investitionen in Infrastruktur

Um die Entwicklung der Wirtschaftsregion voranzutreiben, wurden bedeutende Investitionen in die Infrastruktur getätigt. Der Ausbau von Straßen, Schienenverbindungen und des Hafens hat die Konnektivität der Region verbessert und die Erreichbarkeit für Unternehmen und Investoren erleichtert. Dies hat zu einer verstärkten Nachfrage nach Gewerbeimmobilien und Industrieanlagen geführt.

Industrielle Diversifizierung

Pattayas war traditionell bekannt für den Tourismussektor. In den letzten Jahren hat jedoch eine verstärkte industrielle Diversifizierung stattgefunden. Die Regierung hat Anreize geschaffen, um verschiedene Industriezweige in der Region anzusiedeln, darunter Automobilproduktion, Elektronik, Logistik und erneuerbare Energien. Dadurch wurde ein breiteres wirtschaftliches Fundament geschaffen und die Abhängigkeit vom Tourismussektor verringert.

Entwicklung von Sonderwirtschaftszonen: Ein wesentlicher Teil des Ausbaus der Wirtschaftsregion war die Schaffung von Sonderwirtschaftszonen. Diese Zonen bieten Unternehmen steuerliche Vorteile, vereinfachte Geschäftsabläufe und eine verbesserte Infrastruktur. Dadurch werden Investitionen und die Ansiedlung internationaler Unternehmen gefördert. Die Sonderwirtschaftszonen haben das Wachstum der Ostküste beschleunigt und die Schaffung neuer Arbeitsplätze begünstigt.

Förderung des Tourismussektors

Obwohl die Bemühungen darauf abzielen, die Abhängigkeit vom Tourismussektor zu verringern, bleibt dieser dennoch ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in der Region. Die Regierung hat Maßnahmen ergriffen, um den Tourismus zu fördern und das Image Pattayas als Reiseziel zu stärken. Verbesserungen der touristischen Infrastruktur, die Förderung von Kultur- und Naturtourismus sowie die Steigerung der Qualität der Dienstleistungen tragen zur Attraktivität der Region bei.

Wirtschaftliche Auswirkungen

Der Ausbau der Wirtschaftsregion Ostküste hat bereits spürbare wirtschaftliche Auswirkungen gezeigt. Die Schaffung neuer Arbeitsplätze, insbesondere im Industriesektor, hat zu einem Anstieg des Einkommensniveaus und zu einer Verringerung der Arbeitslosigkeit beigetragen. Darüber hinaus haben sich neue Geschäftsmöglichkeiten für lokale Unternehmen eröffnet, die von der steigenden Nachfrage profitieren.

Fazit

Der Ausbau der Wirtschaftsregion Ostküste Pattaya hat zu einer positiven Entwicklung der Region beigetragen. Die gezielten Investitionen in Infrastruktur, die Förderung der industriellen Diversifizierung und die Schaffung von Sonderwirtschaftszonen haben dazu beigetragen, Pattaya zu einem aufstrebenden Zentrum für wirtschaftliche Entwicklung zu machen. Mit anhaltendem Wachstum und neuen Möglichkeiten zieht die Region Investoren, Unternehmen und Fachkräfte an und festigt ihren Platz als bedeutende Wirtschaftsregion in Südostasien.

Dies alles führt natürlich zu einer verstärken Nachfrage nach Wohnraum und macht Immobilieninvestitionen attraktiv.

Hier ist noch der Marktbericht von 2020

Ãœber den Autor dieses Beitrags:
Tommi Jaspers ist Deutscher und arbeitet seit mehr 40 Jahren im Immobiliengeschäft und davon mehr als 20 Jahren als Immobilien – Berater in Pattaya. Er ist ausgebildeter Immobilienmakler und Mitglied internationaler Maklerverbände und CRS (Certified Residential Specialist) und spricht ausser Deutsch fliessend Thai und Englisch

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Tel. +66 (0) 81 926 1929 oder KONTAKT

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