Eigentumswohnung in Pattaya : Eine Wohnung kaufen

Wissenswertes : Eigentumswohnungen in Pattaya

Eine Wohnung kaufen in Pattaya

Der Eigentumswohnungsmarkt in Pattaya hat sich rasant entwickelt. Es gibt Wohnungen in allen Grössen und Preisklassen.

Wichtig für ausländische Käufer : Man kann in Thailand Eigentumswohnungen zu 100 % auf ausländischen Namen kaufen. Das ist bei bebauten und Eigentumswohnung Thailand - Wohnung kaufenunbebauten Grundstücken nicht möglich.

Allerdings dürfen in einem Gebäude insgesamt nicht mehr als 49 % der Gesamtwohnfläche des Gebäudes auf ausländischen Namen eingetragen werden. Ein Kauf auf eigenen (ausländischen) Namen ist also möglich, wenn noch nicht zu viele Ausländer in diesem Gebäude gekauft haben und die Quote noch unter 49 % liegt oder aber, wenn der Verkäufer selbst Ausländer ist. Logischerweise ändert sich ja bei Verkauf von Ausländer zu Ausländer die Quote nicht. Mehr zum Thema : Ausländerquote

Der Käufer muss beim Grundbuchamt (Land Office) bei der Umschreibung aber nachweisen, daß er das nötige Geld in ausländischen Devisen nach Thailand eingeführt hat. Eine solche Bescheinigung (Tor Tor 3)stellt jede Bank gegen eine sehr geringe oder keine Gebühr aus, wenn die Überweisung aus dem Ausland (z.B. Deutschland) erfolgt ist. Wichtig : Keine thailändischen Baht überweisen, sondern z.B. Euro.

Sofern dann die o.g. Bedingungen erfüllt sind, kann der Käufer beim Grundbuchamt als Eigentümer eingetragen werden. Er kann das Eigentum sowohl selbst Günstige Pattaya Eigentumswohnungbewohnen als auch vermieten. Auch das Vererben stellt keinerlei Problem dar, ähnlich wie in Deutschland.

Sollte allerdings der Kauf in ausländischem Namen nicht möglich sein (weil die sogenannte Ausländerquote voll ist) dann bleibt nur noch die Möglichkeit entweder in thailändischem Namen oder im Namen einer Thai Company zu kaufen. Dies hat diverse Nachteile, aber man sollte dabei auch nicht vergessen, daß wegen dieser Nachteile die Preise solcher Wohnungen etwa 15 bis 30 % unter denen der Wohnungen in ausländischem Besitz liegen.

Siehe auch : Kauf zu zweit / mit thailändischem Partner

Die Preise sind in den letzten Jahren in Pattaya rasant gestiegen. Eigentumswohnungen unter 30.000 Baht pro Quadratmeter sind (fast) nicht mehr zu bekommen. Auf der anderen Seite werden für Luxuswohnungen mittlerweile Preise von 150.000 Baht pro Quadratmeter bezahlt, teilweise sogar noch darüber.

Luxus Eigentumswohnungskauf in Pattaya

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Billige Wohnungen befinden sich oft in älteren Gebäuden oder weit vom Zentrum bzw. Strand entfernt. Ältere Gebäude sind oft nur relativ schlecht gepflegt und insbesondere Lärmschutz bzw. Isolierung lassen zu wünschen übrig. Und dann gilt noch, daß je höher das Stockwerk ist, in dem sich die Wohnung befindet, desto höher der Quadratmeterpreis. So kommt es nicht selten vor, daß eine Wohnung in der 30. Etage das doppelte kostet wie eine vergleichbare Wohnung in der 3. Etage.

Bei der Umschreibung fallen Gebühren und Steuern an : Umschreibungskosten Grundbuchamt

Genau wie in Deutschland fällt bei Eigentumswohnungen eine Umlage bzw. ein Hausgeld an für die Pflege des Gebäudes und der allgemeinen Einrichtungen. Die Umlage liegt in der Regel zwischen etwa 12 Baht bis zu 50 Baht pro Quadratmeter und Monat.

Bei Auswahl einer Wohnung sollte man sich nicht über eine sehr geringe Umlage freuen, denn dies bedeutet auch, daß die Hausverwaltung nur wenig Geld hat, um die Wohnanlage in gutem Zustand zu erhalten. Dies und andere Bestimmungen werden in der Eigentümerversammlung festgelegt.

Erkundigen Sie sich beim Makler vor dem Kauf, wie hoch das Gebäude versichert ist. In den meisten Fällen ist der Versicherungsschutz nicht ausreichend und es macht Sinn, über eine privat abzuschliessende Gebäudeversicherung nachzudenken.

Zum Erwerb einer Eigentumswohnung reicht, ausser den o.g. Bedingungen ein gültiger Reisepass. Eine bestimmte Art von Visum ist nicht erforderlich. Umgekehrt beeinflusst der Besitz einer Eigentumswohnung in keiner Weise die Erlangung eines bestimmten Visums bzw. macht die Erlangung eines Visums einfacher.

Eine Eigentumswohnung in Pattaya können Sie natürlich auch vermieten. Informationen zur Vermietung

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