Mieten oder Kaufen ? – Wohnen in Pattaya, Thailand
Was ist besser : Mieten oder Kaufen in Pattaya ?
Mieten oder Kaufen ?
Es gibt sicherlich für beide Entscheidungen, sowohl für die Miete als auch den Kauf, Argumente.
Ein möglicherweise entscheidendes Argument für die Miete ist, wenn man eine Wohnung oder auch ein Haus nur einmalig für Ferien nutzen möchte oder möglicherweise auch nur einmal im Jahr.
Wenn man aber viele Monate im Jahr bzw. fast ganzjährig oder dauerhaft in Pattaya wohnen möchte, lässt sich eine interessante Vergleichsrechnung aufstellen.
Wir nehmen als Beispiel mal eine Wohnung, die als Eigentumswohnung 4 Millionen Baht, also etwas mehr als 100.000 Euro kostet. Wenn man eine solche Wohnung in Pattaya mit einem Jahresvertrag mieten würde, würde diese wohl so zwischen 20.000 bis 25.000 Baht Miete im Monat kosten. Als Ferienort sind die Mieten in Pattaya gemessen am Verkaufspreis vergleichsweise hoch.
Stellen wir nun eine Vergleichsrechnung an über einen Zeitraum von 5 Jahren. Wir unterstellen, dass Sie diese 4 Millionen in bar zur Verfügung haben :
(Wir haben einfachheitshalber mal ohne Mieterhöhung und Zinseszins gerechnet – mit diesen Faktoren wäre der Unterschied noch grösser)
Mieten einer solchen Wohnung in Pattaya – 5 Jahre :
| pro Jahr | in 5 Jahren | |
| Ihr Barkapital Anfangsguthaben | 4,000,000 | |
| Geldanlage ihrer 4 Mio. Baht mit 2 % Zinsen | 80,000 | 400,000 |
| Mietpreis 20.000 Baht p.M. | -240,000 | -1,200,000 |
| Ihr Vermögen nach 5 Jahren | 3,200,000 |
Wobei es fraglich ist, ob man zur Zeit bei Festgeld 2 % erzielen kann ….möglicherweise ist Ihr Vermögen in der Vergleichsrechnung sogar noch geringer.
Nun schauen wir mal, wie es bei einem Kauf aussehen würde :
Kaufen einer solchen Wohnung in Pattaya – Wert nach 5 Jahren :
| Kaufpreis der Wohnung | 4,000,000 | |
| Wertsteigerung der Wohnung p.a. 2 % pauschal | 80,000 | 400,000 |
| Ihr Vermögen nach 5 Jahren bei Verkauf | 4,400,000 |
Wobei es auch hier fraglich ist, dass die Wertsteigerung nur 2 % beträgt, also sehr pessimistisch berechnet.
Es zeigt sich, wie vielleicht auch erwartet, dass ein Kauf eines Hauses oder einer Wohnung wirtschaftlich wesentlich sinnvoller ist. Bei dieser Investitionsvergleichrechnung ist Ihr Vergleichsvermögen nach 5 Jahren 1,2 Mio. Baht, über 30.000 Euro, höher als bei der Miete.
Wer es sich also leisten kann steht sich bei einem Kauf wesentlich besser.
Aber man sollte auch noch bedenken :
Mieten in Thailand – Rechtliche Überlegung
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Weiter sollte man bei seiner Entscheidung bedenken, dass die Mietgesetze im Gegensatz zu Deutschland, Österreich oder der Schweiz sehr Vermieter – freundlich sind. Dies bedeutet, dass – mal etwas pauschal ausgedrückt – der Vermieter fast alle Rechte hat und der Mieter fast gar keine. Dies kann auch schnell zu finanziellen Verlusten bei der Anmietung führen.
Ein kleines Beispiel : das Mietobjekt hat einen Mangel, z.B. funktioniert die Klimaanlage nicht mehr richtig. Der Vermieter verweigert die Reparatur. Sie haben nun die Wahl mit diesem Mangel zu leben oder frühzeitig auszuziehen, was dann mit weiteren Kosten und auch möglicherweise mit dem Verlust der Kaution verbunden ist. Oder sie bezahlen die Reparatur der Klimaanlage gleich selber. Eventuell können Sie auch klagen aber selbst dann sind die Kosten einer Klage womöglich höher als den Zahlungsausgleich den sie vielleicht erhalten.
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