Warum in Pattaya Immobilien investieren ?

Gute Gründe für eine Immobilien – Investition in Pattaya

Investieren in Immobilien in Pattaya bringt viele Vorteile und ist eine gewinnbringende und sichere Investition. Nur ein Spruch ? Hier kommen die Fakten :

Rechtliche Sicherheit

Ausländer können in Pattaya Eigentumswohnungen auf ihren eigenen Name kaufen und sind dann Eigentümer genau wie in Deutschland oder der Schweiz. Sie werden als solche im Grundbuch eingetragen. Mehr zum Thema : Eigentumswohnungen.

Als ausländischer Käufer eines Grundstückes / Hauses kann man zwar nicht im Grundbuch eingetragen werden, aber es gibt auch hier klare Absicherungen : Hauskauf in Thailand.

Pattaya ist ein Wachstumsmarkt

Es gibt keine Stadt an der Ostküste von Thailand mit einem solchen gewaltigen Wirtschaftswachstum wie Pattaya und ist eines der grössten Wachstumsfaktoren in Thailand. So verwundert es nicht, dass die thailändische Regierung Millarden (Euro) in die Infrastruktur der Ostküste investiert. Hochgeschwindigkeitszug von Bangkok über den Flughafen nach Pattaya, Ausbau des Strassennetzes und nicht zuletzt der Ausbau des Pattaya Flughafens Utapao.

Pattaya lockt Residenten und Urlauber gleichermassen mit verhältnismässig niedrigen Lebenshaltungskosten, einer Gastronomie für alle Ansprüche, Einkaufsmöglichkeiten und Shopping Center. Demnächst kommt noch das Terminal 21 in Nordpattaya zur Liste der Shopping Center hinzu. Nicht zuletzt eine erstklassige gesundheitliche Versorgung und die Tatsache, dass Pattaya die meisten Sonnenscheinstunden pro Jahr in Thailand hat. Auch das pulsierende Nachtleben mit Discos, Bars und Lifemusik zieht Millionen Besucher an.

Wertsteigerungen in Pattaya

Die Immobilienpreise in Pattaya sind auf Wachstumskurs. Die Wertsteigerungen sind nicht jedes Jahr gleich, aber die Zuwachsraten pro Jahr sind in einer Grössenordnung, von der die meisten Immobilienbesitzer in Deutschland nur träumen können. In “schlechten” Jahren beträgt die Wertsteigerung hier “nur 2 – 3 %”, in guten Jahren bis zu 10 %. Natürlich kommt es auf das Objekt und die Lage an. Lassen Sie sich von uns beraten : Kontaktformular

Stabilität des Immobilienmarktes

Immer wieder gibt es Unkenrufe über eine Immobilienblase in Pattaya. Schon vor 15 Jahren hiess es, dass die Preise fallen werden. Seit 15 Jahren ein Wunschdenken eines manchen Käufers.

Fakt ist, dass der Immobilienmarkt in Pattaya aus einem ganz wichtigen Grund viel stabiler ist als in vielen anderen Regionen der Welt, denn in Pattaya wird der Immobilienmarkt von Ausländern beherrscht. Und Ausländer bekommen keine Bankfinanzierung in Thailand. Dies bedeutet, dass fast alle Immobilien in Pattaya bar bezahlt sind.

Und dadurch gibt es eben nicht die Situation wie in anderen Ländern, dass es zu einer kreditfinanzierten Immobilienblase kommt. Und es gibt auch nicht diese Notverkäufe, bei den der Eigentümer verkaufen muss, weil er arbeitslos geworden ist und nun seine Raten nicht mehr bezahlen kann.

Darüber hinaus sind fast alle Käufer in Pattaya schon Eigentümer mindestens einer Immobilie in ihrem Heimatland. Dies gibt zusätzliche Stabilität.

Spekulationsgewinne / Veräusserungsgewinne steuerfrei

Spekulationsgewinne bzw. Veräusserungsgewinne bleiben völlig legal steuerfrei, auch dann, wenn man die Immobilie nie selber genutzt hat oder selbst dann, wenn man innerhalb von ein paar Wochen mit einem satten Gewinn vekauft. Mehr zu Thema : Veräusserungsgewinne. Es fallen nur bei jeder Umschreibung die üblichen Steuern und Umschreibungskosten an.

Mieteinnahmen

Normalerweise müssen Mieteinnahmen, zumindest ab einer gewissen Höhe, versteuert werden. In der Praxis macht das aber fast niemand. Wer aber seine Mieteinnahmen trotzdem versteuert, profitiert von einem extrem niedrigen Steuersatz und braucht sich wegen des deutsch – thailändischen Doppelbesteuerungsabkommens auch nicht vor Forderungen des deutschen Finanzamts zu fürchten. Die Renditen liegen zwischen 5 und 10 %. Mehr zum Thema : Vermietung und Steuern

Und was ist mit dem Wechselkurs und dem Euro ?

Der thailändische Baht hat sich in den letzten 20 Jahre als eine sehr wertstabile Währung bewiesen. Mehr noch, er hat gegenüber wichtigen anderen Währungen, z.B. dem Euro, deutlich an Wert zugelegt.

Es gibt sogar eine nicht geringe Zahl an Käufern aus dem Euroraum, die in Thailand investieren, weil sie Angst vor einem weiteren Wertverfall des Euro haben. Natürlich wissen auch wir nicht, ob es dazu kommt, aber wenn, dann würde sich ihr Profit durch eine Immobilieninvestition in Pattaya noch weiter erhöhen, denn sie hätten zusätzlich zu den Mieteinnahmen, dem Veräusserungsgewinn auch noch einen Währungsgewinn, wenn sie nach Verkauf Ihrer Immobilien das thailändische Geld zurück in Euro tauschen.

Wertentwicklung des Euro gegenüber dem Thai Baht von 2003 – 2017

Das könnte Sie vielleicht auch interessieren : Immobilien trotz schlechtem Wechselkurs kaufen ?

Jetzt in Pattaya Immobilien investieren

Worauf warten Sie noch ? Investieren Sie jetzt in den Immobilienmarkt in Pattaya. Fordern Sie Ihre Angebote an :