Vermietung von Eigentumswohnungen in Pattaya – Thailand

Vermietung : Kann ich meine Eigentumswohnung in Pattaya vermieten ?

Vermietung in Thailand

In Pattaya oder in einer anderen Touristenregion Geld in den Kauf einer Wohnung zu investieren und dann zu vermieten ist sicherlich eine gute Idee. Die Renditen belaufen sich auf 4 bis 9 %, je nach Lage der Wohnung und Art der Vermietung.

Aber Vorsicht : Die Kurzzeitvermietung (Tageweise Vermietung) von Wohnungen ist in Thailand fast immer verboten, so lange keine Hotel – oder Gästehausgenehmigung vorliegt. Als Kurzzeitvermietung zählt die Vermietung von weniger als 30 Tagen.

Viele Investoren machen das trotzdem und vermieten Ihre Wohnung über Internetportale tageweise und machen sich damit die Besitzer von Gästehäusern und Hotels zum Feind und müssen aufpassen, dass sie mit dieser Art der Vermietung keinen Ärger bekommen.

Auf Grund der bestehenden Gesetze müssen Ausländer, die in Ihrer Wohnung kurzfristig wohnen schon ab der 1. Nacht innerhalb von 24 Stunden an die Immigration gemeldet werden. Die Anmeldung kann in Pattaya / Chonburi bequem übers Internet vorgenommen werden mit dem Formular TM30 Download Formular TM30 (als Worddokument),welches dann an die folgende Adresse geschickt werden muss : immchonburi.report@gmail.com

Unixx Condo Pattaya

Die Langzeit – Vermietung, d.h. Verträge mit einer Laufzeit von mehr als 30 Tagen sind dagegen kein Problem. Obwohl nicht wirklich legal bezahlen die meisten der Investoren für ihre Mieteinnahmen auch keinen Pfennig Steuern. Und die Gefahr “erwischt” zu werden ist wohl bei Investoren, die nur ein oder zwei Immobilien besitzen, äusserst gering. Auf der anderen Seite wäre die zu zahlende Steuer auf Mieteinnahmen in Thailand auch nicht hoch, der Steuersatz beträgt nur 12,5 %. Also bleibt trotzdem noch eine gute Rendite.

Wichtig zu wissen : Mietverträge mit einer Dauer von mehr als 3 Jahren müssen im Grundbuch eingetragen werden. Gebühren Grundbuchamt

Die meisten Immobilienmakler in Pattaya sind sicherlich gerne behilflich einen passenden Mieter zu finden. Die Provision liegt bei einem Jahresvertrag i.d.R. zwischen einer Monatsmiete und 10 % der Jahresmiete. Für die Mietersuche inclusive Wohnungsverwaltung werden meist zwischen 15 und 20 % der Jahresmiete vereinbar. Dafür braucht der Eigentümer sich dann auch um nichts mehr zu kümmern.

Neben der recht ordenlichen Rendite, die sich in Pattaya erzielen lässt, sollte nicht unerwähnt bleiben, dass es in Pattaya bzw. in Thailand wesentlich weniger Ärger mit Mietern gibt. Das liegt ganz einfach an der Rechtslage : Während in Deutschland die Mieter wohl mehr Rechte haben als Eigentümer, ist dies in Thailand praktisch genau umgekehrt. Somit sind z.B. Mietausfälle sehr selten bzw. auf eine Monatsmiete begrenzt, weil das thailändische Recht dem Mieter nur einen Monat Schutz gewährt. Und dieser Ausfall lässt sich zudem noch bequem über eine Mietkaution abfangen. Üblich sind in Pattaya 2 Monatsmieten als Kaution.

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Vermietung einer exklusiven Wohnung in Pattaya – Naklua