Coronakrise : Immobilien in Pattaya Thailand kaufen – Chance oder Risiko ?
Coronakrise : Immobilien in Pattaya Thailand kaufen – Chance oder Risiko ?
Wo eine Krise ist, ist auch eine Chance
Amazing Thailand: Chancen auf dem thailändischen Immobilienmarkt
Amazing Thailand. Das ist der offizielle Slogan der thailändischen Tourismusbehörde, denn es steht unter anderem für Schönheit und Kultur. Thailand ist auch deshalb erstaunlich, weil es sich von jedem wirtschaftlichen Rückschlag und Gegenwind erholt hat und stärker, intelligenter und mächtiger geworden ist.
Von der asiatischen Finanzkrise 1997, SARS, dem Tsunami am zweiten Weihnachtsfeiertag 2004, dem Putsch 2006, der Finanzkrise 2008, dem Putsch 2014 und anderen hat sich Thailand stetig und erfolgreich erholt und wird dies zweifellos auch nach der Coronakrise wieder tun.
Die thailändische Währung hat seit 2001 gegenüber allen wichtigen Weltwährungen stetig an Wert gewonnen. Dies war ein großer Multiplikator für Immobilienbesitzer hier, da Kapitalgewinne und Mieteinnahmen durch Währungsgewinne erhöht wurden. Seit Januar dieses Jahres hat sich der thailändische Baht um fast 10% abgeschwächt, so dass es eine gute Zeit für Investitionen in Thailand ist. Dies führt zu einer erheblichen Kostenersparnis für Käufer aus Übersee. Die thailändische Regierung verfügt über riesige Währungsreserven, und die Aussichten des Landes sind stabil. Daher wird der Baht wahrscheinlich auch in den kommenden Jahren eine stabile Währung bleiben.
Auf dem thailändischen Immobilienmarkt gibt es wenig schuldenfinanzierte Wohnungen , da die Banken keine Kredite gegen Eigentum an Ausländer vergeben werden. Die Immobilienpreise sind in der Regel sehr stabil. Aufgrund der derzeitigen Situation und des Mangels an Käufern in Thailand ist es jedoch an der Zeit, JETZT zu kaufen. Die meisten Verkäufer lassen gerade mit sich mehr verhandeln als zuvor.
Verkäufer sind wahrscheinlich auch bereit, größere Preisnachlässe zu gewähren, um sicherzustellen, dass ihre Immobilien schnell verkauft werden, insbesondere jene Verkäufer, die in den letzten zehn vom starken Wertgewinn der thailändischen Währung profititiert haben.
Die Mietrenditen für Immobilien in Thailand waren in der Vergangenheit sehr attraktiv und lagen im Durchschnitt bei 5% oder mehr. Wenn Sie jetzt eine Immobilie kaufen, haben Käufer die Möglichkeit, in Zukunft wesentlich höhere Mietrenditen zu erzielen.
Diversifizierung als Schlüsselstrategie
Diversifizierung ist eine Schlüsselstrategie zur Bildung eines krisensicheren Portfolios von Vermögenswerten. Investoren müssen solide Anlagen finden, in die sie ihr Vermögen investieren können, während die Krise Finanzprodukte stark beeinträchtigt.
Die Aktienmärkte sind sehr volatil, da Händler ihre Aktien manchmal panikartig verkaufen. Aktienunternehmen können sogar bankrott gehen.
In diesen schwierigen Zeiten wie der derzeitigen Coronakrise sind es die greifbaren, im Volleigentum stehenden Immobilien, die als sicherer Hafen zur Sicherung des eigenen Kapitals gelten.
Diversifizierung des Vermögens zur Minderung der Risiken
Der Besitz mehrerer Vermögenswerte, wie z.B. sowohl Finanzprodukte als auch Immobilien, bedeutet, die Stärken jedes einzelnen zu nutzen und gleichzeitig die Verlustrisiken in Krisenzeiten zu mindern. In günstigen Zeiten kann eine gute Börseninvestition hohe Renditen abwerfen, aber sie ist nicht gesichert, da man in Krisen ebenso schnell das gesamte Kapital verlieren kann.
Das Vermögen diversifizieren, um die Risiken zu mindern, am Besten sogar mehr in Realwerte investieren als in Finanzprodukte.
Im Gegenteil zu Finanzprodukten sind Immobilien eine greifbare und “steinerne” Investition. Sie werden unabhängig von der Wirtschaftslage Bestand haben :Immobilienpreise können auch in Krisenzeiten sinken, aber im Gegensatz zu Aktien kann das ursprünglich investierte Kapital nicht vollständig verloren gehen.
Sofern man eine Immobilie auf eigenen Namen kauft bleiben der Investor und seine designierten Erben immer voll im Besitz der Immobilie, auch wenn es zu einem systemischen Zusammenbruch kommen sollte. Dies ist ein sicheres Vermögen, da die physischen Mauern und Steine nicht von den Schwankungen des Aktienmarktes abhängen.
Wenn Sie in mehreren Ländern investieren, können Sie von vorteilhafteren Steuersystemen, Wechselkursen und Preisen profitieren. Zum Beispiel sind die Steuern in Thailand niedriger als in den meisten europäischen Ländern.
Und für den gleichen Preis wie eine 2-Schlafzimmer-Wohnung im Stadtzentrum in Paris, London, Bangkok oder Hongkong können Sie eine Luxus Villa mit tropischem Garten und Swimmingpool in Pattaya erwerben. Mit dem Rückgang des chinesischen Tourismus liegt 1 EUR nun bei etwa 35,5 THB (v.s. 33,5 THB im Januar), was eine gute Gelegenheit für Europäer ist, in thailändische Immobilien zu investieren.
Auch wenn die COVID-19-Krise in der Tat alle Sektoren betreffen kann, besteht das Ziel darin, die Risiken des Vermögensverlustes zu mindern. Mit Immobilien, die vollständig in Ihrem Besitz sind, gehört das Eigentum wirklich Ihnen und ist nicht dem Risiko ausgesetzt, verloren zu gehen. Dasselbe gilt nicht für finanzielle Vermögenswerte, die immateriell sind und von der wirtschaftlichen Gesundheit der Organisationen und Finanzinstitutionen abhängen, die sie gründen.
Aus diesem Grund gelten Immobilien als sicherer Hafen in Krisenzeiten. Es handelt sich um eine gesicherte, materielle Investition mit einer konkreten Eigentumsregistrierung, die man Ihnen nicht wegnehmen kann.
Informationen zum Hausbesitz in Thailand
Die Krisen der vergangenen Jahre in Thailand haben immer wieder gezeigt, dass die Immobilienpreise schon kurze Zeit nach Ende der Krise die Preise vor der Krise übertroffen haben.
Also sehen wir diese Krise als Chance für Investoren oder Kunden, die gerne ein Eigenheim in Pattaya / Thailand kaufen möchten.
Wir sind sehr zuversichtlich, dass sich Thailand und sein Immobilienmarkt nach COVID-19 schnell erholen werden. Thailand verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, erstklassige Gesundheitsversorgung, internationale Schulen, exzellente Hotels und natürlich die weltberühmte thailändische Gastfreundschaft. Thailand wird weiterhin Touristen und Rentner aus aller Welt anziehen. Wenn sich die Touristenzahlen jedoch erholt haben, wird die Möglichkeit, Immobilien zu den derzeit vergünstigten Preisen zu erwerben, verloren sein.
“Die weit verbreitete Angst ist Ihr Freund als Investor, denn sie dient dem Schnäppchenkauf…” – Warren Buffett
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