Dokumente Umschreibung Eigentumswohnung Thailand
Welche Unterlagen benötigt man zur Umschreibung am Grundbuchamt / Land office in Thailand?
Für die Umschreibung einer Eigentumswohnung in Thailand benötigt man folgende Unterlagen :
TT3 bzw. Foreign Exchange Transfer Document
Für die Umschreibung einer Eigentumswohnung auf den Namen eines Ausländers benötigt man ein TT3 oder ein Foreign Exchange Transfer Document. Das Dokument muss bei der Umschreibung im Original am Land Office vorgelegt werden.
Ein Ausländer, der eine Wohnung kaufen will, muss nachweisen, dass er das Geld zum Kauf der Wohnung in ausländischen Devisen nach Thailand überwiesen hat. Die Überweisung muss also in Euro, Dollar, Schweizer Franken oder einer anderen ausländischen Währung erfolgen.
Dieses Dokument kann nicht ausgestellt werden, wenn die Überweisung in Thai Baht erfolgt. Dies ist in der Regel der Fall, wenn man das Geld per WISE überweist.
Nochmal : Es muss eine SWIFT Überweisung in Fremdwährung sein.
Der Auftraggeber der Überweisung muss der Käufer der Eigentumswohnung sein. Weiterhin muss die Überweisungssumme mindestens dem am Land Office registrierten Wert der Wohnung entsprechen.
Der Empfänger der Überweisung / Inhaber des Empfängerkontos muss sein entweder :
- der Käufer der Eigentumswohnung
- der Verkäufer der Eigentumswohnung
- ein zugelassener Immobilienmakler
Der Empfänger kann dann nach Eingang des Geldes auf dem Bankkonto bei der Bank die Ausstellung eines solchen Dokumentes beantragen. Die Ausstellung ist meist kostenlos oder gegen eine sehr kleine Gebühr und geht in der Regel sehr schnell, maximal ein Arbeitstag, oft aber auch nur 30 Minuten.
Wenn Sie Probleme mit der Beschaffung dieses Dokumentes haben können wir eventuell behilflich sein.
Infos zum TT3 – Foreing Exchange Transfer Document
Debt Free Letter
Der Debt Free Letter muss vom Verkäufer der Wohnung bei der zuständigen Hausverwaltung / Juristic Person beantragt werden und muss ebensfalls im Original am Land Office vorgelegt werden.
Der Debt Free Letter bestätigt, dass alle Hausgeldzahlungen bis zum Tag der Umschreibung vollständig bezahlt wurden. Der Verkäufer kann dieses Dokument unter Vorlage der Passkopie des Käufers beantragen.
Bescheinigung Ausländerquote im Gebäude
Ebenfalls von der Hausverwaltung muss eine Bescheinigung über die Ausländerquote im Gebäude beantragt werden. Auch diese muss im Original am Landoffice vorgelegt werden. Wenn man von einem thailändischen Staatsbürger kauft, kann dieses Dokument eventuell nicht ausgestellt werden, wenn die Ausländerquote in dem Gebäude voll ist. In diesem Fall ist eine Eigentumsumschreibung auf den ausländischen Käufer nicht möglich.
Infos zur Ausländerquote
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Insbesondere wenn die Hausverwaltung ihren Sitz nicht im Condo, sondern z.B. in Bangkok hat, was oft vorkommt, kann die Ausstellung dieser Unterlagen durchaus schon mal eine Woche dauern.
Je nach Hausverwaltung werden Gebühren verlangt, in der Regel zwischen 1.000 und 5.000 THB für beide Dokumente liegen.
Bitte beachten Sie, dass sowohl der Debt Free Letter als auch die Bescheinigung über die Ausländerquote nur eine “begrenzte Lebensdauer” haben. In der Regel kann man dieses Dokument nur etwa 10 Tage verwenden, danach ist es nicht mehr gültig.
Chanott / Besitzurkunde
Das Chanott ist die thailändische Besitzurkunde. Der Verkäufer muss diese im Original zur Umschreibung mitbringen. Auf dem Chanott wird vom Grundbuchamt / Land office die Umschreibung vom Verkäufer auf den Käufer eingetragen. Nach erfolgreicher Umschreibung erhält der Käufer diese Besitzurkunde im Original.
Infos zum Grundbuch in Thailand – Chanott
Reisepass
Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen Ihren Reisepass und eine Kopie desselben vorlegen, bzw. ein thailändischer Verkäufer seine ID – Card.
Kaufpreiszahlung – Nachweis
Manchmal wird vom Land office ein Nachweis über die Zahlung des Kaufpreises verlangt. Hierzu legt der Käufer einen auf den Namen des Verkäufers lautenden Cashier Cheque vor.
Sie sollten sich unbedingt vorher beraten lassen, auf welchen Betrag der Cashier Cheque ausgestellt wird. Wenn der Betrag zu niedrig ist, kann die Umschreibung eventuell nicht erfolgen und wenn der Betrag zu hoch ist, kann dies eventuell dazu führen, dass man höhere Steuern und Umschreibungskosten bezahlen muss.
Zahlung der Steuern und Umschreibungskosten
Die gesamten Gebühren am Landoffice, Steuern, Stempelgebühren und Umschreibungskosten müssen in bar bezahlt. Also genug Bargeld zur Umschreibung mitbringen.
Infos zu Umschreibungskosten
Blaues Hausbuch / Tabian Baan
Auch wenn das Hausbuch vom Grundbuchamt nicht verlangt, sollte der Käufer auf Übergabe desselben bei der Umschreibung bestehen. Allerdings kann ein fehlendes oder verloren gegangenes Hausbuch vom (neuen) Eigentümer auch relativ einfach noch später beim Rathaus beantragt werden.
Allgemeines
Die Umschreibung kann durchaus mehrere Stunden dauern. Eine Terminreservierung vorab ist nicht möglich.
Das ist Ihnen alles zu viel? Wir können Ihnen gerne gegen eine entsprechende Gebühr dies alles abnehmen, die Dokumente besorgen und die Umschreibung (mit einer Vollmacht) für Sie durchführen. Fragen Sie uns! (nur im Raum Pattaya / Jomtien)
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